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          突發利好!六安中國銀行首付最低2成!貸款年限放寬至70歲!樓市要回暖了?

          發布日期:2019-02-26 瀏覽次數:475

          突發利好!

          六安中行宣布貸款最高年齡放寬至70歲

          較此前增長了5年

          首付降低至最少2成

          全國“樓市調控松綁”模式正在進行時,

          六安樓市也要回暖了?


          一、六安中國銀行貸款年限放寬至最高70歲!首付最低可以做到2成


          就在今天,小編得到一條消息:中國銀行貸款年齡有變,最高可貸款至70歲!以主貸人的年齡來算。


          1 貸款年限突破70歲


                近期,小編通過咨詢內部人士了解到,中國銀行對買房人放寬貸款年限了!貸款年限由此前最高貸款到65歲,放寬到借款人最高貸款至70歲,較此前增加了5年。且目前已執行。這是目前六安唯一一家可以貸款到70歲的銀行!


                簡單來說,就是過去65歲以上就不能貸款了,而現在年齡為65歲的首套房購房人在滿足相關條件后,亦可申請5年期住房貸款。40歲的首套房購房人可申請30年期住房貸款。


          2首付最低能做到兩成


                 據透露,如果借款人自身條件好,流水能夠達到月還款額兩倍以上,中行支持首付2成。


                令買房人更興奮的是,由于中行的標桿地位,其他銀行很有可能會陸續跟進。

              (其他銀行目前無變化,后期是否有變,本站密切關注。)


                3  對購房者和市場都是大利好


                辦理過房貸業務的市民都知道,貸款期限越長,每月還款金額越少,房貸壓力就會小很多。尤其是對于剛參加工作的市民,通過房貸順利買到房子,工作一段時間有一定積蓄后,提前還貸也很合適。

                更利好40-45歲人群,這個年齡是一個跨度線,雖然只差5年,但最有購買力的人群往往是集中在這個年齡段,有一定的經濟基礎,對住房置換的需求更強,如果貸款年限放寬,還款額度降低,很可能會促使他們果斷出手。



          二、央行放水貨幣寬松,六安房貸利率有望下調!

                 2月15日,央行公布了2019年1月的關鍵金融數據:新增人民幣貸款3.23萬億元,創單月歷史新高;社融規模增量 4.64萬億元,創新高。

          (圖片來源于:人民網)


                 此前,1月15日和1月25日央行分別降準0.5%,釋放的增量資金高達8000億,這一部分錢首先是給到銀行。接下來,銀行體系流動性充裕,額度充足。

                 不管是中行調整房貸年限還是央行降準,這都同時指向一個信號,金融政策有了松動的跡象,而這些都會不可避免的傳導到樓市。

                 小編摸底六安11家銀行,最新房貸利率情況如下:


                 ▼具體情況如下




                上圖顯示,六安首套房貸利率普遍執行基準上浮20%,最高為工商銀行上浮25%。二套房普遍執行上浮30%,對比1月,沒有變化,整體趨于穩定!業內人士稱,現在是2019年一季度,各家銀行貸款額度充裕,放款時間相對來說較快。



                無論房貸利率回調是否意味樓市回暖,在全國首套房貸利率下降的大趨勢下,信貸出現松動,即使六安現在的銀行利率仍處于高位,但是在未來的房貸利率回調大形勢下,六安或將緊跟步伐,買房人可及時咨詢關注。


          三、全國18城樓市松綁!落戶放寬、限售限價取消!

                目前,全國樓市松綁大潮來襲,據不完全統計全國已有18個城市樓市調控相繼出現松動!放寬落戶、降低買房門檻、限購、限價、限售取消……


                一張圖讀懂樓市最新調控政策↓↓↓


          18城樓市新政具體如下:


          放寬落戶、限購松綁城市:

          廣州:1月11日發布,引進人才入戶的年齡限制,學士、碩士和博士分別從35、40、45周歲放寬到40、45、50周歲。

          南京:2月14日發布《南京市積分落戶實施辦法》,其中,落戶的社保繳納門檻,由“2年內連續繳納社保”變為“累計繳納社保不少于24個月”。此外,南京二手房增值稅及附加由過去的5.6%減為5.3%,優惠了0.3%;非住宅交易環節,除這三項稅種外,印花稅(總房款的0.05%,買賣雙方均須繳納)也減半征收。

          杭州:2018年12月21日晚,杭州自去年開始針對卻因工作調動而造成社保補繳的,累計不超過三個月,則視為符合購房資格。

          西安:全面取消社保要求。將原“長期在本市市區就業并擁有合法固定住所人員落戶”和“購房落戶”兩項政策合并,同時放寬了部分準入條件。其中,購房落戶不再受社保年限和購房時間、面積的限制!

          大連:1月23日印發《大連市戶籍管理若干規定》,1、取消參與積分落戶的房屋辦理落戶后,3年內不得抵押、轉讓的規定;2、取消落戶新市區滿5年可遷主城區的限制,只要在主城區有合法穩定住所即可遷移落戶。

          常州:2月11日發布《常州市戶籍準入管理若干規定》,宣布了購房落戶條件的放寬:1、取消購房遷入房屋面積不小于50平米,遷入后人均居住面積不小于25平米的限制;2、取消子女與父母相互投靠且遷入后人均居住面積不小于25平方米的限制;3、放寬80周歲以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否為家庭戶口限制的落戶條件。

          合肥:2018年12月28日,限購政策松動,部分區域可以不需要提供社保證明。

          海口:1月4日發布,本科以上或中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲,專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才從40周歲放寬至45周歲。

          珠海:2018年12月21日,珠海住建局確認,非珠海市戶籍居民購房,按個人條件已從此前的需連續5年社保改為只需要繳納1個月、3個月、12個月不等。


          限售松綁城市:

          太原:2018年7月4日,不再限售兩年。

          菏澤:2018年12月18日,取消新房二手房限制轉讓措施。


          限價松綁城市:

          衡陽:2018年12月27日,住建局宣布,從2019年1月1日起,暫停執行2017年起規定的商品房限價政策。

          廣州:更改一刀切限價政策為根據周邊樓盤的價格浮動調整限價;

          北京:2019年1月9日,擬于近期掛牌出讓的兩塊住宅用地均不設定住宅銷售限價。

          佛山:取消樓市限價,變單合同,多區已實行;

          阜陽:國土局官網上掛出的地塊信息顯示,2019年以來所有掛出地塊,限價要求已全面消失。


          樓市減稅:

          深圳:二手房增值稅附加稅減半。對增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

          南京:二手房交易部分稅費減半。增值稅及附加由過去的5.6%減為5.3%,優惠了0.3%;非住宅交易環節,除這三項稅種外,印花稅(總房款的0.05%,買賣雙方均須繳納)也減半征收。


          其他樓市回暖跡象:

          青島:2019年1月3日,取消僅出臺6個月的購房搖號政策,為本輪調控中首例。

          天津:2019年1月10日,將自持租賃住宅調整為可售住宅,為全國首例。


          四、業內人士:目前六安市場還算穩定,金三銀四或是樓市轉折點     

                其實真正深切了解市場冷熱的,是那些在一線戰場上沖鋒陷陣的銷售人員。最近我們實探六安各大樓盤,與置業顧問、開發商負責人聊天,發現大家對市場走向都比較樂觀。


                有樓盤置業顧問表示,去年下半年開始市場行情確實大不如前,11、12月份大部分樓盤都去化困難。但是從2019年來看,市場回暖跡象明顯,不僅看房的客戶多了,成交量也明顯上去了。

                這是安居客最新六安新房均價走勢,可以看到2019年六安新房均價呈持續上漲趨勢。業內人士稱,年后的這波行情還是比較樂觀的,對后期的走向也比較看好。


                另外即將迎來樓市一年中的首個高潮,六安大部分樓盤也都將開盤加推計劃排在3、4月份,屆時六安將有大量新房涌入;另一方面,貸款年限放寬、首付比例降低,都將對樓市起到一定的積極作用。


          寫在最后:

                沒有消費,自然就沒有市場。所以,針對目前的市場行情,首付比例降低、貸款年限放寬,買房成本也在大大降低。目的在于刺激更多人去買房。購買力上來了,樓市自然會回溫。


                國家定調,2019年,“房住不炒”的基調不會變,“維穩”是主方向!對于廣大剛需買房人來說,該出手時就出手,千萬不要持觀望的態度去買房,時機合適就出手!














          一本大道道香蕉a