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          住房公積金使用新政發布!停止執行“直系親屬間互提住房公積金”政策!合肥公積金貸款最遲10天放款!附上最全公積金提取流程!

          發布日期:2019-02-26 瀏覽次數:477

                 近日,蕪湖市住房公積金管理中心為深入貫徹落實《住房公積金管理條例》,進一步規范住房公積金使用,根據省住建廳《轉發住房城鄉建設部辦公廳關于開展住房公積金政策執行情況檢查及風險隱患排查的通知》(建金函〔2018〕1577號)相關規定,調整了住房公積金使用政策。


          1   停止執行“直系親屬間互提住房公積金”政策

               (一)政策內容:購買、建造、翻建、大修自住住房及房屋拆遷安置補差價,產權人可以申請提取本人及配偶的住房公積金賬戶余額,但不能提取直系親屬(含父母、子女,下同)的住房公積金。

               (二)政策執行時間:2019年3月1日。2019年3月1日起,市公積金中心不再受理購買、建造、翻建、大修自住住房及房屋拆遷安置補差價提取直系親屬的住房公積金業務。


          政策解讀

          政策調整目的:落實《住房公積金管理條例》和省住建廳《轉發住房城鄉建設部辦公廳關于開展住房公積金政策執行情況檢查及風險隱患排查的通知》精神,保障住房公積金提取合規,管理規范。

          政策調整內容:住房公積金繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房及房屋拆遷安置補差價時,產權人可以申請提取本人及配偶的住房公積金賬戶余額,但不能提取直系親屬(含父母、子女,下同)的住房公積金。


          2   調整二手房住房公積金貸款政策

               (一)政策內容:購買的二手房使用年限在10年(含)以下的,住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款,下同)最高額度不超過房屋總價的80%;使用年限在10年以上、20年(含)以下的,住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價的60%;使用年限在20年以上、30年(含)以下的,住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價的50%;使用年限在30年以上的二手房,不受理其住房公積金貸款申請。二手房已使用年限與可貸款年限,合計不超過30年。

                (二)政策執行時間:2019年3月1日。貸款申請人購房合同網簽備案時間在2019年3月1日之前的,仍按原貸款政策執行;購房合同網簽備案時間在2019年3月1日(含)之后的,按調整后的新貸款政策執行。


          政策解讀

          政策調整目的:加大住房公積金風險防控。

          政策調整內容:

                1、購買的二手房使用年限在10年(含)以下的,住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款,下同)最高額度不超過房屋總價的80%,首付比例不低于房屋總價的20%。

                2、購買的二手房使用年限在10年以上、20年(含)以下的,住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價的60%,首付比例不低于房屋總價的40%。

                3、購買的二手房使用年限在20年以上、30年(含)以下的,住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價的50%,首付比例不低于房屋總價的50%。

                4、停止辦理使用年限在30年以上的二手房住房公積金貸款。

                5、二手房已使用年限與可貸款年限,合計不超過30年。

              (例:使用年限為20年的二手房,住房公積金貸款可貸款年限最長不超過10年,計算公式:30-20=10年)


          3   提取住房公積金支付既有住宅增設電梯個人分攤費用”政策

              (一)政策內容:蕪湖市范圍內既有住宅增設電梯,工程竣工交付使用后,房屋所有權人可申請提取本人及配偶住房公積金賬戶存儲余額,用于支付應由本戶承擔的增設電梯建設費用。

               1、提取條件

              (1)出資增設電梯業主需為住房公積金繳存人及配偶。

              (2)申請人家庭在本市無未清償個人住房公積金貸款。

                2、提取額度

               申請人夫妻雙方合計提取總額不超過應由本戶承擔的增設電梯建設費用。

               3、提取時限和次數

               自增設電梯費用發票開具日期12個月(含)內可以申請提取一次住房公積金,以后年度不可再提取。

             (二)政策執行時間:自文件印發之日起執行。


          政策解讀

          政策調整目的:適應社會發展和人口老齡化的需求,完善既有住宅的使用功能,提高宜居水平。

          政策內容:

               1、蕪湖市范圍內(含:市區、縣)既有住宅增設電梯,工程竣工交付使用后,房屋所有權人可申請提取本人及配偶住房公積金賬戶存儲余額,用于支付應由本戶承擔的增設電梯建設費用。

               2、提取條件(需同時滿足)

              (1)出資增設電梯業主需為住房公積金繳存人及配偶。

               (2)申請人家庭在本市無未清償(未結清)個人住房公積金貸款。

               3、提取額度

               申請人夫妻雙方合計提取總額不超過應由本戶承擔的增設電梯建設費用。

               4、提取時限和次數

               自增設電梯費用發票開具日期12個月(含)內可以申請提取一次住房公積金,以后年度不可再提取。

                政策執行時間:2019年1月21日。


               合肥市在2018年底也出臺了關于合肥公積金的新政——合肥提取住房公積金不再需要提交申請表。


          各繳存單位及職工:

                為貫徹落實“簡政放權、放管結合、優化服務”改革要求,進一步簡化辦事環節,不斷提高住房公積金管理中心工作效能及便民利民服務水平,自2018年12月3日起,信息完整且住房公積金聯名卡有效的繳存職工,職工辦理住房公積金提取轉入住房公積金聯名卡業務時不再需要提供《合肥市住房公積金提取申請表》,轉單位賬戶的提取業務不變!



          合肥市住房公積金管理中心

          2018年11月30日


                另外,從合肥市住房公積金管理中心獲悉,隨合肥最低工資標準的提高,自11月開始住房公積金繳存基數下限提高至1550元。

          據合肥市住房公積金管理中心發布通知,根據《安徽省人民政府辦公廳關于調整全省最低工資標準的通知》精神,合肥市(市區)住房公積金月繳存基數下限調整至1550元;肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市住房公積金月繳存基數下限調整為1280元,自2018年12月起實行。


          此外

          關于公積金政策方面此前也做了其他的調整


          合肥公積金貸款新政:最遲10天放款!組合貸也支持!

          今年的4月4號。合肥市房管局公開《維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》的實施意見。




          根據文件內容:

          01   公積金貸款買房審批只需10個工作日

          合肥市住房公積金管理中心和受托銀行應在10個工作日內完成住房公積金貸款的審批工作。

          準予貸款的,通知銀行辦理貸款手續;不準予貸款的,應當說明理由。


          02   銀行應保證組合貸中商貸部分資金配套

          受托銀行要進一步提升征信以及房產查詢的效率。對住房公積金組合貸款的,受托銀行應保障商業貸款部分的資金配套,及時發放住房公積金貸款。


          03   10個工作日內完成抵押登記手續

          不動產登記機構應及時受理住房公積金貸款抵押登記申請,在10個工作日內完成抵押登記手續。


          04   監督銀行履行相關協議約定事項

          加強對住房公積金受托銀行的考核,督促受托銀行履行委托住房公積金貸款協議約定事項。

          對不履行委托住房公積金貸款約定事項的,可暫停或取消住房公積金業務辦理資格。

          以上為針對相關部門及銀行的政策,在開發商方面,此次文件也做出相關硬性規定。

          另外,對于合肥市民來說,公積金購買一手房都比較清楚,那么現在用公積金買二手房要注意哪些?流程又是怎么樣的?


          合肥公積金貸款購買二手房,不支持直系親屬間的購房行為


                 按照最新的二手房住房公積金擔保貸款申報須知,合肥市公積金的申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上,所購普通自住二手房應在二環以內或二環以外成熟小區,須是成套住宅。原則上應為住宅小區的房屋或單位宿舍的二手房,房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年


                 首付房款須按約定交至合肥市存量房資金托管中心銀行專戶,首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%;第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%,貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。


                 停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。


                 對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。


                 最新申報要求申貸人在合肥常住,有完全民事行為能力,信譽良好,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%。


                 申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%。


                 合肥住房公積金貸款政策是什么樣的?貸款額度是多少?申請的原則是什么?


          //一、貸款條件//

                 1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上。

                 2、申貸人所購商品房的開發商必須與管理中心有公積金按揭業務簽約(協議)。

                 3、申貸人在本市常住,有完全民事行為能力,信譽良好,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

                 4、首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%;第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%。貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

                 5、組合貸款中涉及商業貸款的,其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行。

                 6、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

                 7、申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%(含)。




          //二、貸款額度、期限及利率//

                 1、最高額度:借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的,最高貸款額度為55萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為45萬元,借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限,共有產權人、參與還款人不列入計算范圍;

                 2、最長期限:20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請貸款。

                 3、利率:五年以內為2.75%;五年以上為3.25%。

                 4、貸款的具體數額和年限:根據借款人的申請和還款能力而定。


          //三、填寫注意事項//

                1、戶口所在地具體填寫派出所名稱。

                2、所有表格、證明均需用黑色的水筆(鋼筆)填寫,涂改無效。

                3、申請貸款時借款人、共有產權人、參與還款人夫妻雙方須同時到場簽字。若委托他人代簽,須出具經過公證的《授權委托書》。




          //四、個人貸款辦理的幾項費用//

                1、印花稅:貸款額的0.05‰。(銀行代收,上繳稅務部門)

                2、擔保費:辦理住房公積金貸款免收擔保費;如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人,可向擔保公司申請信用擔保。

          擔保公司若同意提供擔保,則按貸款額×0.6‰×貸款年限收取,最低300元。

                3、保險自愿辦理。


          五、申貸辦理程序、咨詢熱線、網址合肥市住房公積金管理中心實行一站式審核服務。

                 一樓業務大廳為貸款申請審核,二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理相關手續場所。

          申貸人在申請及辦理時需夫妻雙方同時到場簽約,有其他共有產權人或參與還款人的,共有產權人或參與還款人也需到場,保險本著自愿原則,由當事人決定是否投保。

                 電話咨詢熱線:12329

                 網址:www.hfgjj.com(貸款相關表格、證明均可從該網址下載使用)


                 合肥新建商品房公積金貸款銀行是開發商選擇的,可以在公積金網站(www.hfgjj.com)上面查詢;二手房公積金貸款銀行是您在辦理資金托管時選擇的托管銀行。



          來源:部分資料來源合肥在線





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