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          突發!六安房貸利率又上浮!9家銀行首套上浮20%,貸款買房越來越難~

          發布日期:2018-09-07 瀏覽次數:2342

          突!發!


          四大行房貸利率再上調

          9家銀行首套房貸款利率上浮 20%

          二套房上浮30%

          6家銀行“認房又認貸”

          貸款買房形勢不容樂觀


          一、調查顯示!六安9家銀行首套房貸款利率上浮20%,二套房上浮30%!

          近日,多家開發商、房產中介相繼接到銀行通知,表示“首套房房貸利率上浮20%,二套房貸利率上浮30%,而且多家銀行表示認貸又認房。

          那么何為認貸又認房呢?

          認貸即為第一套有貸款未還請,第二套房要上浮比例、有二套未還請,第三套不給于貸款;

          認房即為一個家庭或一個人名下有幾套房,有一套房且還請貸款,再買房還是按照第二套房的貸款利率;

          并且多家銀行已經開始執行,高杠桿買房風險顯露!下面是具體調查:


          首套房全線上浮 20%


          昨天晚上,陸續在朋友圈看到置業顧問及中介發的截圖,紛紛爆出多家銀行上浮房貸利率的通知。


          9家銀行首貸上浮20%:


          據最新調查發現,六安已有9家銀行首套房房貸利率上浮 20%,相比上次又有5銀行上調首貸利率。


          四大行已經全部上調,即為首付3成,利率上浮20%,且全是認房又認貸。


          在打電話時,客戶經理還提醒我,如果要貸款,盡早辦理,房貸政策變動大。


          縱觀當下,利率上浮已是大勢所趨。


          10家銀行全部上浮至25%


          在11家銀行中,已有10家銀行房貸利率上浮至25%,其中,9家上浮至30%。


          并且,有部分銀行明確提出有過已結清的按揭貸款記錄,均屬二套房范疇。即為認房又認貸!

          咨詢時,多家銀行表示,因目前額度緊張,房貸業務首先考慮首套房!


          額度緊張,放款時間慢


          即使利率上浮,各家銀行放貸也比較“謹慎”。對于購房者來說,能不能貸到款也很關鍵。


          房貸市場繼續呈現收緊態勢,貸款利率持續上漲,而且六安大部分銀行信貸額度也十分緊張。


          一般來說,購房者手續齊、征信好,差不多2~3個月之間放款;而有的銀行表示,半年下不來也是正常的。

          在咨詢各家房貸利率時問到銀行額度是否緊張的時候,各家銀行都表示房款額度不充裕。


           二、業內人士:剛需該買還得買,晚買不如早買!


          自去年以來,各地房地產市場調控政策不斷升級,尤其今年,各地調控政策也是不斷層層加碼。

          其中利率上浮帶給買房人的“傷害”,大家是有目共睹的,利率上浮1個點,利息就要多還近萬元。


          舉個例子,我們以首套房利率算了一筆賬,“目前首套房房貸基準利率是4.9%,而上浮20%,也就意味著首套房利率達到了5.88%。”


          以還款總額100萬,還款期限30年、等額本息來算,利率較基準上浮20%的話,利息暴漲22萬元!

          在堅持“房住不炒”的基調下,如果樓市依舊維持目前的熱度,房價依舊上漲,未來半年內房貸利率進一步上浮的可能性還很高。


          眼看2018年已經過去了四分之三,銀行可放貸金額會很緊張。


          再加上今年情況特殊,銀行持續收緊放貸是大概率事件,除了上浮房貸利率之外,對購房者資質的審核也會愈加嚴苛。


          三、下一個利率高峰要來,買房形勢不容樂觀!


          前面說到房貸利率上調,那么現在還能買房嗎?相信大家對這個事情是最為關注的。


          從圖中可以看到中國房地產歷史上三個波峰三個波谷。


          1996年的利率是最高的,達到了15.12,其次是2007年,達到了7.83,最后是2011年,達到了7.05。


          而2016年則是歷史最低位,房貸利率才是4.165,所以2016年這波大漲可以說是空前絕后了。


          如果你在猶豫是否要上車,不同購房者,情況不同,不能一概而論,要清楚自己買房的需求是什么。


          “特別是剛需自住,早晚要買房,建議現在有合適就買入,因為房貸利率提高,相對來說購房成本相比之前有所提高,但房價絕對值還在增加。


          要知道,房貸依然是你人生中能貸到的利息最低,時間最長的錢。但隨著現在房貸利率上浮,還貸壓力也要認真考慮,是否可承受。


          另外,首套房的購房名額和首貸一定要珍惜,不管利率上浮多少,都要把杠桿用到極致。


          對于投資客來說,考慮到投資回報率,目前高利率情況下是不建議購買的。


          總之,今年的房貸額度還是緊張,我們購房者只能無奈接受現實。如果你現在還能貸款的話,房貸利率上浮20%,就接受吧!


          面對高比例的首付和銀行房貸利率的不斷上浮,買房人的壓力也是越來越大。今年的房貸額度還是很緊張,如果你指望等待利率下調的時候再買房,恐怕今年是等不到了。



          一本大道道香蕉a