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          部分樓市“去資產泡沫”開啟 樓市回歸合理交易

          發布日期:2016-08-19 瀏覽次數:740

          核心提示:8月11日,南京蘇州兩地同時出臺調控政策讓市場對于樓市走向逆轉的預期再次升溫。分析人士表示,在兩地出臺政策之后,說明二線城市“去資產泡沫”的序幕已經開啟,預計會有更多城市跟進。

          中原地產分析師盧文曦說,這兩個城市同時出臺調控文件,某種程度來看,抑制資金流向晚出政策的城市,抑制投資投機力量。現在來看,二線城市重啟調控政策也是政策風向的轉變。自9.30以來政策一直從“松”,而目前開始從“緊”。也給其他有調控壓力的城市開了頭,不排除其他房價漲幅過快城市進行效仿。

          易居研究院研究總監嚴躍進稱,南京和蘇州同一天出臺政策,符合市場預期,說明二線城市“去資產泡沫”的序幕已經開啟,這對于后續南京和蘇州房地產市場健康發展,以及二線城市的政策模仿等于積極的作用。從政策層面看,蘇州雖然重啟限購版,但外地人購置首套住房還是沒有太多的限制的,這個時候可能要警惕一種風險,即部分購房者擔心后續政策收緊,可能會有加快購房的打算。而部分購房者可能希望房價下跌,也會有觀望的做法。而對于南京市場來說,相對政策偏柔軟,這和南京的房價上漲壓力沒有蘇州大是有關系的。

          從政策后續對于二線城市的啟示來看,未來有10來個其他城市或模仿南京和蘇州的政策,包括:天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門、昆山、廊坊和惠州。

          此類城市后續房價上漲壓力較大,或在收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策、提高銀行信貸利率、對城市中部分區域進行單獨調控等政策方面做組合拳。從房價抑制角度來看,房價上漲態勢會趨緩。

          但是要注意的是,往往購房資格也會在這個時候因此消失。對于其他城市來說,政策依然是積極去庫存,而且可以說是100%去庫存,并沒有太大的動機去進行打壓。但是這也會有一些新的影響。比如說,后續購房者擔心政策收緊,所以其他城市近期可能成交量反而會上升,尤其是房企的推盤節奏會加快。而對于部分購房者來說,確實希望房價下跌,所以這個時候會有觀望。

          而對于一線城市來說,反而新出臺政策的空間不大。

          盧文曦稱,以上海為例,近期上海土地市場依舊高溫難退,調控壓力又在增加中,看似有相似性,但近期上海繼續出臺調控政策的可能性不高。

          3.25政策落地還不到半年,從歷史調控來看,半年之內連下兩道調控令的情況并不多。當然這并不意味放任樓市高燒下去。因為這一輪樓市走強是從土地市場開始的,所以不排除對土拍市場加強監管力度。其次,從“去杠桿”的角度,可能對今后信貸方面管控會比現在嚴格些。但總體來看,是讓樓市回歸合理交易。

          嚴躍進判斷,基于此類政策的因素,后續房價走勢判斷如下:

          一線城市會繼續上漲,因為擔憂政策收緊,部分購房者會在8月份完成置業計劃。

          二線城市房價會開始趨緩,因為政策確實體現了二線城市打壓房價的決心。

          三四線城市則會出現房價小漲的態勢,這和去庫存下需求積極釋放的態勢有關系。

          一本大道道香蕉a