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          三四線城市樓市“漲聲嘹亮”土地交易活躍

          發布日期:2017-03-23 瀏覽次數:966

          今年全國兩會上,樓市調控仍是熱點話題,全國政協常委、恒大集團董事局主席許家印昨天在新聞發布會上表示,三、四線城市的庫存相對較大,采取因城施策的調控措施是非常正確和合理的。揚子晚報記者了解到,今年前兩月在成交量與價格上均呈漲勢的多以三四線城市為主。


          全國 數據

          三、四線城市房價連漲,土地交易活躍

          最新統計顯示,今年前兩個月,國內60多座城市中有23個城市的商品房成交同比增加50%以上,其中絕大部分是三四線城市。而來自國家統計局的70個大中城市房價指數,包括北京、上海、南京等在內的熱點城市房價基本“漲停”,而江蘇揚州等一批三四線城市的房價則在近幾個月內保持上漲態勢。

          此外,由中國指數研究院發布的300城土地市場月報中,今年1月份國內三四線城市的土地成交量達3000萬平方米,超過一二線城市的總和(不足2500萬平方米);2月份的相關統計同樣令人意外,三四線城市的成交面積、出讓金、樓面均價等重要指標均呈上漲趨勢,其中土地出讓金一項同比上漲高達41%,而一線城市同比則回落15%。

          南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,國內一線城市自去年9月前后陸續出臺新一輪調控措施后,三四線城市的樓市回暖逐漸顯現,市場溫度緩慢提升,尤其是熱點城市的周邊區域。以南京為例,鎮江、揚州等城市的房地產市場在過去這一年“突飛猛進”,價格漲幅較為明顯。一方面得益于高鐵等交通便利性導入的購買人群,另一方面是一二線城市的置業門檻變高,投資需求被引導到周邊城市,“一小時生活圈”也逐漸為人們所接受。


          省內 動態

          揚州有小區三個月漲3000元/㎡

          在上個月國家統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格數據中,1月份共有45座城市新建商品住宅價格環比上漲。其中,揚州房價環比上漲0.8%,同比上漲10.3%,這是揚州房價自2015年8月份以來第18個月持續上漲。

          揚子晚報記者查閱了安居客等網站發現,在位于揚州主城的廣陵區,一家名為中海九璽的樓盤當月均價為13975元/㎡,較去年11月11000元/㎡的價格上漲近3000元/㎡;在邗江區,萬科翡翠西岸、中海錦苑、萬科翡翠云山等項目在過去三個月的價格漲幅也達到1500元-2500元/㎡左右。當地有開發商表示,房價上揚除了市場因素之外,買房人強烈的出手意愿也是樓盤漲價的“動力”之一。

          無獨有偶,與南京東郊緊挨著的寶華、句容等地,最近幾個月的房地產市場熱度也不低。來自鎮江市地稅局的統計數據,今年2月鎮江辦理一手房交易同比增幅185%,二手房交易同比增幅123%。

          業內人士還告訴記者,在南通、泰州等地,今年以來樓市普遍供需兩旺,新房庫存量也至近年來新低。以南通為例,截至今年3月1日,南通市區普通住宅可售套數為4378套,住宅整體去化速度加快,庫存總量創下新低。


          業內 分析

          房價上漲過快城市,仍難逃被問責

          盡管“去庫存”仍是三四線城市房地產市場運行的主基調,然而在“房子是用來住的,不是用來炒的”主題思路下,江蘇的城市房價如果過快上漲,仍難逃被問責的境地。

          在今年1月份召開的全省城市工作推進暨住房城鄉建設工作會議上,針對蘇南和蘇北的兩個三線設區市房價漲幅較大的情況,相關人士在會場便展開“就地約談”,江蘇有的城市已出現人才凈流出現象,留不住人就留不住產業,房價如果居高不下,將對地方經濟產生很大影響。因此,“促進房地產市場平穩健康發展”成為首要任務,穩控房地產市場,意味著市場既不能大漲也不能大落。

          記者還了解到,江蘇還將加強房地產市場動態監測監管,指導各城市因地精準綜合施策,堅持去庫存和穩市場、控房價、防風險并重,積極扶持并規范住房租賃市場,防止出現樓市的大起大落。與此同時,江蘇省將探索建立符合省情實際、適應市場規律的房地產平穩發展長效機制,促進樓市的健康發展。

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