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          2017年中國房地產市場怎么走?讀懂這276個字

          發布日期:2017-03-06 瀏覽次數:1015

            目前三四線城市房地產庫存仍然較多,要支持居民自住和進城人員購房需求。……加強房地產市場分類調控,房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,規范開發、銷售、中介等行為。”3月5日上午,十二屆全國人大五次會議在京開幕,國務院總理李克強向大會作政府工作報告,關于房地產工作安排,總理用了276個字進行闡述。

            去庫存仍是2017年工作重點

            中原地產首席分析師張大偉分析稱,報告中明確,2017年房地產去庫存依然是最重要的任務,預計未來一年,全國三四線城市房地產政策依然會以寬松去庫存為主。

            “房地產分類調控將進一步加強,樓市會持續一城一策,托底蓋帽。”張大偉認為,針對房價上漲明顯的城市,后續調控可能繼續加碼,針對房價平穩的城市去庫存。

            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進同樣認為,本次政府工作報告中重申“因城施策去庫存”的導向,有兩點含義:一是2016年全國房地產市場銷售行情雖然不錯,但有很多城市依然面臨高庫存的問題,所以去庫存依然是2017年的工作重點,預計三四線城市高庫存的區域不會有政策收緊的可能,甚至還會有購房政策繼續寬松的可能;二是因城施策的做法體現了目前全國房地產市場差異性的特點,所以后續對于全國房地產市場來說,差異化的調控做法依然會得到體現。

            后續供地有望增加

            在政府工作報告中還提到,“房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。對此,嚴躍進表示,這是一個積極信號,意味著房價上漲過快的城市后續依然會有積極供地的可能。

            嚴躍進分析稱,后續在供地方面,會采取“一大一小”的供地思路。大城市重點開拓郊區市場用地和市區存量用地開發,而小城市重點圍繞新興城區比如說高鐵新城積極供地。對于這些城市積極做好供地和控制房價的工作,那么房價過熱的現象也有望得到抑制。

            張大偉則指出,要注意“合理”二字。他認為,京滬深增加供地的難度很大。“未來樓市發展的主要方向依然是二線及部分三線城市,從土地供應角度看,核心城市增加土地供應難度大,這些區域的發展主要在輻射區,包括北京、上海、深圳周圍,及二線城市將是2017年樓市主要的活躍區域,將會合理增加土地供應。”張大偉說。

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